Mit Sicherheit in QNG investieren
LeipzigMarktgalerie Lindenau
99 Wohnungen|Lindenauer Markt
34–116 m² · ab ca. 306.000 € · provisionsfreier Direkterwerb
Zahlung erst bei Fertigstellungkeine Bauzinsen
Provisionsfreier Direkterwerb
Effizienzhaus 40QNG-Siegel vorgesehen
Ca. 8 Minutenbis ins Leipziger Zentrum
Mittendrin wohnen, nachhaltig investieren
In attraktiver, innenstadtnaher Lage im aufstrebenden Altlindenau bietet ZIMA hochwertige Wohneinheiten für Kapitalanleger provisionsfrei zum Kauf an. Direkt am Lindenauer Markt, nur ca. 8 Minuten vom Leipziger Zentrum entfernt, verbinden sich kurze Wege, vielfältige Kultur und Gastronomie sowie die Nähe zu Palmengarten und Weißer Elster.
Die Marktgalerie Lindenau verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Zweimal pro Woche bringt der Wochenmarkt frische Lebensmittel und lebendiges Markttreiben direkt vor die Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur im direkten Umfeld machen den Alltag bequem und abwechslungsreich.
Der QNG-Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard kombiniert Wärmepumpe, Photovoltaik und nachwachsende Baustoffe mit attraktiven Abschreibungen und Förderungen. Fast alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse.
Ihr Vorteil
Zahlung erst beiFertigstellung
Bei der Marktgalerie Lindenau wird der Kaufpreis erst bei Fertigstellung fällig. Während der Bauzeit zahlen Sie keine Raten und keine Bauzinsen. Das meinen wir mit „Mit Sicherheit investieren“: Sie bezahlen, wenn Ihre Wohnung fertig ist.
- Keine BauzinsenKein Zinsaufwand für Kaufpreisraten in der Bauphase
- Zahlung bei FertigstellungGeplante Fertigstellung Ende 2028 bis Anfang 2029
- Provisionsfreier DirekterwerbKauf direkt beim Entwickler ZIMA
Üblicher NeubaukaufRaten nach Baufortschritt (MaBV)
Marktgalerie LindenauZahlung bei Fertigstellung
Schematische Darstellung. Beim Bauträgerkauf ist üblicherweise eine Zahlung in bis zu sieben Raten nach Baufortschritt vorgesehen (§ 3 Abs. 2 MaBV). Maßgeblich ist der Kaufvertrag.
Auf einen BlickKeyfacts
| Adresse | Lindenauer Markt 15–17 / Odermannstraße 5–9, 04177 Leipzig |
|---|---|
| Baubeginn | Ende 2026 |
| Geplante Fertigstellung | Ende 2028 bis Anfang 2029 |
| Wohneinheiten | 99 |
|---|---|
| Tiefgaragen-Stellplätze | 38 |
| Fahrradstellplätze | 211 |
| Kaufpreise Wohnungen | ca. 306.000–844.000 € |
|---|---|
| Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz | 25.000 € |
| Zahlung | bei Fertigstellung, keine Bauzinsen |
Beispiel aus dem Angebot
Wohnung 13
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 34,52 m²
- Geschoss
- 1. OG
- Ausrichtung
- Ost
- Kaufpreis
- 306.900 €
Das ProjektKonzept & Service
Effizienzhaus-40-Standard, QNG-Siegel vorgesehen
- Nachhaltige Neubauqualität
- Vorgesehene DGNB-Zertifizierung
- Wärmepumpe, energieeffiziente Haustechnik
- Nachwachsende und umweltverträgliche Baustoffe
- Sonder-AfA und degressive AfA
- Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohnung
- Nur etwa 10 % GuB-Anteil für eine besonders hohe Abschreibung
Guter Wohnungsmix für optimale Vermietbarkeit
- 76 von 99 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern
- Breite Zielgruppe: Singles, Studierende, Young Professionals
- 23 von 99 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern
- Zielgruppenergänzung: Paare und Familien
- Gute Voraussetzungen für zügige Wiedervermietung
- Vermietungsprognose 18,00–19,50 €/m² je nach Größe
Auf Wunsch: Full-Service-Paket
- Erstvermietung vor Fertigstellung
- Kücheneinbau und Möblierung
- Mieterverwaltung
- Leerstandsbetreuung
Wohnungsmix
76von 99
Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern – ideal für die große Zielgruppe aus Singles, Studierenden und Young Professionals. 23 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern ergänzen das Angebot für Paare und Familien.
InvestmentHighlights
Die Investment-Highlights
- Zahlung erst bei Fertigstellung, keine Bauzinsen
- 5 % degressive AfA vom jeweiligen Restbuchwert
- Zusätzlich 5 % Sonder-AfA pro Jahr in den ersten vier Jahren (§ 7b EStG)
- Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohnung
- Nur rund 10 % Grund-und-Boden-Anteil
- Somit hohe Abschreibung auf Gebäudeanteil
Sonder-AfA und degressive AfA setzen die gesetzlichen Voraussetzungen voraus und hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Das Förderdarlehen richtet sich nach den jeweils gültigen KfW-Programmbedingungen und erfordert eine Kreditzusage.
Die Nachhaltigkeits-Highlights
- Effizienzhaus-40-Standard, QNG-Siegel vorgesehen (Vergabe nach Fertigstellung)
- DGNB-Zertifizierung vorgesehen
- Nur 40 % Primärenergiebedarf des GEG-Referenzgebäudes
- Wärmepumpe und moderne, energieeffiziente Haustechnik
- Niedrigenergie-Ansatz und Elemente aus dem Passivhausbau
- Nachwachsende und umweltverträgliche Baustoffe
- Zukunftssicheres Profil für ESG-orientierte Investoren
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
Die Architektur-Highlights
- Terrassen, Balkone, Loggien oder kleine Austritte
- Erhalt der öffentlichen Passage Lindenauer Markt/Odermannstraße
InvestmentBeispielkalkulation
Annahmen
- Finanzierung 90 % der Gesamtkosten
- Eigenkapital 10 % der Gesamtkosten
- Kaltmiete 19,50 €/m², +2 % p. a.
- Wertsteigerung 2 % p. a.
- Verkauf nach 10 Jahren, ohne Verkaufskosten; im Privatvermögen nach Ablauf der Zehnjahresfrist steuerfrei (§ 23 EStG)
- Käufer in Deutschland steuerpflichtig: zu versteuerndes Einkommen 90.000 €, Einzelveranlagung, Kirchensteuer 9 %
Unverbindliche Beispielrechnung. Alle Zahlen in diesem Abschnitt sind eine Modellrechnung für eine Beispielwohnung auf Grundlage der oben und unten genannten Annahmen. Sie sind kein Angebot und keine Zusage oder Garantie für Mieteinnahmen, Zinsen, Steuervorteile, Wertentwicklung oder Rendite; die tatsächlichen Ergebnisse können davon abweichen. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung – bitte lassen Sie sich vor einer Kaufentscheidung von Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater beraten. Stand: Oktober 2026.
Beispiel: Wohnung 13 | 1 Zimmer | 34,52 m² Wohnfläche | 1. OG | Ost
| Kaufpreis | 306.900 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (5,5 % + 2,0 %) | 23.018 € |
| Gesamtkosten | 329.918 € |
| Eigenkapital (10 % der Kosten) | 32.992 € |
| QNG-Förderdarlehen | 2,94 % | 150.000 € |
| Bankdarlehen | 4,01 % | Tlg. 1,0 % | 146.926 € |
Im Modell ist das QNG-Förderdarlehen in den ersten fünf Jahren tilgungsfrei (35 Jahre Laufzeit, Zinsbindung 10 Jahre). Ab Jahr 6 beginnt seine Tilgung.
| Mieteinnahmen | +693 € |
|---|---|
| Verwaltung und Rücklage | -119 € |
| Zinsen und Tilgung | -981 € |
| Ergebnis vor Steuern | -407 € |
| Steuervorteil (AfA und Sonder-AfA) | +958 € |
| Übrig nach Steuern | +551 € |
| Zuzahlung nach Steuern | -164 € |
|---|
Die Steuerersparnis ist auf Monate umgelegt; die Erstattung erfolgt in der Regel erst im Folgejahr. Ab Jahr 5 sinkt der Steuervorteil, weil die Sonder-AfA nach vier Jahren endet; ab Jahr 6 wird zusätzlich das QNG-Darlehen getilgt. Die 17,2 % Rendite p. a. beziehen sich auf das gesamte 10-Jahres-Modell inklusive Verkauf (siehe unten).
Ergebnis nach 10 Jahren
| Eigenkapital + Zuzahlungen | 43.868 € |
|---|---|
| Zurück insgesamt | 141.168 € |
| Gewinn nach Steuern | 97.300 € |
| Geld-Multiplikator | 3,2× |
| Auszahlung beim Verkauf (steuerfrei) | 111.714 € |
| Rendite p. a. auf Ihr Eigenkapital, nach Steuern | 17,2 % |
Cashflow nach Steuern je Jahr (Tsd. €)
So entsteht der Gesamtgewinn im Modell
Jahr 1–10, nach Steuern+18.600 €
nach Rückzahlung der Kredite+111.700 €
beim Kauf (Eigenkapital)−33.000 €
nach Steuern, inkl. Verkauf≈ 97.300 €
Wohnung 13 | Die wichtigsten Beträge in Worten erklärt
Beim Kauf: 33.000 € eigenes Geld
Das ist Ihr Eigenkapital. Die übrigen 90 % der Gesamtkosten werden über zwei Kredite finanziert.
Vermietung: 18.600 € Überschuss in zehn Jahren
In Jahr 1–4 bleiben im Schnitt 551 € monatlich nach Steuern. Ab Jahr 6 zahlen Sie durchschnittlich 164 € monatlich zu. Über zehn Jahre bleiben insgesamt 18.600 € nach laufenden Ausgaben, Kreditraten und Steuern. Die Steuerersparnis ist auf Monate umgelegt; die Erstattung folgt in der Regel im Folgejahr. Bei der Abschreibung werden Teile der Gebäudekosten steuerlich als Aufwand berücksichtigt.
Beim Verkauf: 111.700 € Auszahlung
Der Käufer zahlt im Modell 374.100 €. Nach 262.400 € offenen Krediten bleiben Ihnen 111.700 €.
Über zehn Jahre: 97.300 € Gewinn
Überschuss aus Vermietung plus Verkaufsauszahlung, abzüglich des anfänglichen Eigenkapitals: Das ist Ihr Gesamtgewinn nach Steuern.
17,2 % pro Jahr: Rendite im Modell
Die Rendite bezieht sich auf Ihr eigenes Geld. Sie berücksichtigt auch, wann Geld ein- und ausgeht. Sie ist kein fester jährlicher Zins.
Werte aus der unverbindlichen Beispielrechnung, keine Garantie.
Annahmen: Kaltmiete 19,50 €/m² (+2,0 % p. a.) · QNG-Darlehen 150.000 € zu 2,94 % (35 Jahre, davon 5 tilgungsfrei, Zinsbindung 10 Jahre) · Bankdarlehen 146.926 € zu 4,01 %, Tilgung 1,0 % p. a. · Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar/Grundbuch 2,0 %, provisionsfreier Direkterwerb · Eigenkapital 10 % der Gesamtkosten · Zu versteuerndes Einkommen 90.000 €, Einzelveranlagung, Kirchensteuer 9 % · Verkauf nach 10 Jahren (+2,0 % p. a.), ohne Verkaufskosten · Planungsrechnung, keine Garantie, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Wie sieht die Rechnung für Ihre Wunschwohnung aus?
Fordern Sie Exposé, Preisliste und eine Beispielrechnung für eine Wohnung Ihrer Wahl an. Ihre Steuerberatung kann die Annahmen dann auf Ihre Situation übertragen.
LageLeipzig
Leipzig zählt zu Deutschlands dynamischsten Wachstumsmetropolen – jung, kreativ, wirtschaftsstark. Unternehmen wie BMW, Porsche und Beiersdorf prägen den Wirtschaftsstandort. Gemeinsam mit Hochschulen, Forschung und einer lebendigen IT- und Kreativszene steht diese Vielfalt für einen attraktiven Arbeits- und Lebensmittelpunkt.
Sachsen selbst setzt ebenso internationale Technologieimpulse: Mit „Silicon Saxony“ verfügt der Freistaat über einen bedeutenden europäischen Mikroelektronik- und IT-Standort. Die im Raum Dresden angesiedelte Halbleiterindustrie mit Unternehmen wie Infineon, Bosch und GlobalFoundries unterstreicht die Innovationskraft des Bundeslandes.
Einwohnerzahl
630.757Hauptwohnsitz, 30.09.2026
Melderegister Leipzig
Studierende
40.490insgesamt am Hochschulstandort Leipzig im Wintersemester 25/26
Bevölkerungsprognose 2045
677.700Einwohner (Hauptvariante, Basis Melderegister 31.12.2025). Szenarien: 651.700 bis 706.500
Arbeitsmarkt
294.540sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, 31.03.2026
Quellen: Stadt Leipzig, LIS; Vorausberechnung: Szenarien, keine gesicherte Entwicklung; LIS: Arbeitsmarkt (vorläufig); BVerwG; Leipzig Tourismus und Marketing; Stadt Leipzig, LIS: Universität und Hochschulen, Wintersemester 2025/26. Stand: 20.10.2026.
LageMakrolage
Fahrminuten laut Exposé.
Die Lage-Highlights
- Direkt angebunden: Straßenbahn vor der Haustür
- Schnell am Hauptbahnhof: kurze Verbindung zum zentralen Verkehrsknotenpunkt
- International erreichbar: gute Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle
- Alltag ohne Auto: Einkauf, Gastronomie, Schulen, Kitas und Ärzte in kurzer Distanz
- Natur vor der Tür: Palmengarten, Leipziger Auwald und die Flusslandschaft der Weißen Elster schnell erreichbar
- Urbanes Freizeitangebot: vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Ausgehmöglichkeiten im Leipziger Westen
- Junge Mieterbasis: Universität, HTWK, IT-Szene und innovative Unternehmen
- Hohe Wohnraumnachfrage: Bevölkerungswachstum bei begrenzter Neubautätigkeit
- Starker Vermietungsmarkt: steigende Mieten und geringer Leerstand
LageMikrolage
Mittendrin wohnen
- Rund 8 Minuten bis in die Leipziger Innenstadt
- Hauptbahnhof direkt erreichbar
- Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 vor der Haustür
- Gastronomie, Kultur und das Theater der Jungen Welt in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kitas, Ärzte bequem erreichbar
- Palmengarten, Leipziger Auwald und Weiße Elster als nahe Erholungsräume
- Lindenauer MarktTramhaltestelle, direkt vor der Haustür
- Wochenmarkt Lindenauer MarktDirekt vor der Haustür
- Kaufland, dm DrogerieNahversorgung im Umkreis von 100 m
- GrundschuleÖffentl. Einrichtung, Distanz 180 m
- Lindenauer NathanaelkircheBushaltestelle, Distanz 220 m
- KitaÖffentl. Einrichtung, Distanz 300 m
- Palmengarten, StadtgartenNur 650 bzw. 800 m entfernt
- GymnasiumÖffentl. Einrichtung, Distanz 850 m
BauvorhabenDer Entwickler
ZIMA blickt auf 50 Jahre Vertrauen
Vertrauen ist unser wichtigstes Gut. Und dieses Vertrauen hat sich ZIMA in den letzten 50 Jahren konsequent erarbeitet: Bei unseren Kunden durch Qualität und Verlässlichkeit, bei unseren Mitarbeitern durch Kollegialität und Wertschätzung, bei unseren Partnern durch Transparenz und Zuverlässigkeit.
Als inhabergeführte Unternehmensgruppe entwickelt ZIMA seit 1971 besondere Immobilien im deutschsprachigen Alpenraum. Dabei haben wir in über 50 Jahren nicht nur mehr als 10.000 Wohnungen und Betriebsansiedlungen für über 7.000 Arbeitsplätze realisiert, sondern vor allem eine Vertrauensbasis auf allen Ebenen geschaffen. Unsere Kunden sind dabei seit jeher ein essenzieller Bestandteil unseres Erfolges und bilden das Fundament für unsere Vertrauens-Allianz. Dieses entgegengebrachte Vertrauen wollen wir auch in den nächsten 50 Jahren mit unseren Projekten zurückzahlen und so die Zukunft mit nachhaltigen Werten aktiv mitgestalten – Wir bauen auf Vertrauen.
Häufige Fragen
Gut zuwissen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rückruf vereinbaren oder direkt anrufen: +49 89 6200936 28
Wann zahle ich den Kaufpreis?
Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung fällig, geplant Ende 2028 bis Anfang 2029. Während der Bauphase zahlen Sie keine Raten und damit auch keine Bauzinsen. Maßgeblich sind die Regelungen im Kaufvertrag.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Sie kaufen provisionsfrei direkt beim Entwickler ZIMA. Als Kaufnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer (5,5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 2,0 %) an.
Welche Wohnungen und Preise gibt es?
99 Wohnungen mit 34 bis 116 m² Wohnfläche: 76 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und 23 mit 3 bis 4 Zimmern. Die Kaufpreise liegen bei ca. 306.000 bis 844.000 €, ein Tiefgaragen-Stellplatz kostet 25.000 €. Grundrisse und die aktuelle Preisliste mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.
Welche Abschreibungen und Förderungen sind möglich?
Für den Neubau sind die degressive AfA von 5 % sowie zusätzlich die Sonder-AfA nach § 7b EStG von 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren vorgesehen. Mit dem geplanten Effizienzhaus-40-Standard und dem vorgesehenen QNG-Siegel ist ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohnung möglich. Ob und in welcher Höhe Sie davon profitieren, hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen, den gesetzlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen KfW-Programmbedingungen ab. Bitte lassen Sie das von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Kann ich die Vermietung abgeben?
Ja. Auf Wunsch gibt es ein Full-Service-Paket: Erstvermietung vor Fertigstellung, Kücheneinbau und Möblierung, Mieterverwaltung und Leerstandsbetreuung.
Ich wohne in Österreich. Gilt die Beispielrechnung auch für mich?
Die Beispielrechnung geht von einem in Deutschland steuerpflichtigen Käufer aus. Für Anlegerinnen und Anleger mit Wohnsitz in Österreich oder einem anderen Land gelten andere steuerliche Rahmenbedingungen. Gern senden wir Ihnen die Unterlagen, damit Ihre Steuerberatung die Rechnung für Ihre Situation prüfen kann.
Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Das Exposé kommt in wenigen Minuten per E-Mail. Meena Asadi meldet sich persönlich bei Ihnen, beantwortet Ihre Fragen und sendet Ihnen auf Wunsch Preisliste, Grundrisse oder eine Beispielrechnung für Ihre Wunschwohnung. Einen Beratungstermin per Teams können Sie direkt im Formular wählen. Ihre Anfrage ist unverbindlich.
Unverbindlich anfragen
Exposé, Preislisteund persönliche Beratung
Sagen Sie uns, was Sie interessiert. Das Exposé kommt sofort per E-Mail, die persönliche Beratung von Ihrer Ansprechpartnerin bei ZIMA.
Meena AsadiIhre Ansprechpartnerin für die Marktgalerie Lindenau
- 1Formular ausfüllen, auf Wunsch gleich einen Beratungstermin per Teams wählen
- 2Das Exposé kommt in wenigen Minuten per E-Mail
- 3Meena Asadi meldet sich persönlich bei Ihnen